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监管局部出手,“霸王”房企服软
更新时间:2019-02-24

  1月3日,钱江晚报以《为减配,房企强迫业主签霸王条款》为题,对去年年底开始突起的购房补充协议充满霸王条款气象进行了舆论监督报道。

  原版补充协议中第12公约定,样板房是作为空间布局、装潢和家具陈设的参考,不作为交房尺度及合同的样品。

  而在2018年11月,省市场监视管理局下发浙江省对于对运用合同格式条款侵害破费者权力的遵法行动发展专项整治举措的告知(浙市监市[2018]1号),清楚商品房交易合等同三大类为此次浙江省的整治重点。

  修改后,变为“本名目样板房作为空间布局,装饰、装修和家具摆设的参考,甲方承诺交付给乙方的屋宇不低于样板房标准”。

  (想看详细文本,购房者可扫左侧二维码,咱们将发布在微信。)

  购房者向钱报记者供应了修改之后的合同模板,补充协议的内容完全变了样。此前,该楼盘的补充协议共32条,修改后只剩下17条,争议最大的一些条款已被删除或者被修改。

  对于购房者的担忧,西湖区住建局表示,将对开发商和业主进行协调,找一个购房者认可的第三方评估公司进行评估,以此解决购房者担心的精装“减配”问题。

  涉事楼盘遭有关部门处分

  而在住建部宣布的《商品房销售面积盘算及公用建筑面积摊派规则》,明白表现外墙面属于公用建造面积。《最高公民法院对于审理建造物分辨所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的说明》也规定,修筑物外墙应归全体业主共有。

  对目前不少楼盘公布的精装修明细,购房者有较大的异议。对此,西湖区住建局的工作人员阐明称,由于精装修的价格明细波及到一些商业机密,还包含了楼盘的利润打算,因此精装修明细不一个统一的展示模板。

  监管部门出手,“霸王”房企服软
  房企“霸王条款”被有关部门责令整改,新合同文本可供所有购房者参考

  去年年底,钱报记者收到多家楼盘购房者的投诉,购房者被开发商要求签订一份充满了“霸王条款”的补充协议,如果拒签就无奈进行银行贷款,完不成购房流程,也无奈退回忆付款。签还是不签,购房者陷入了两难田地。

  此外,根据新消保法规定,恳求屋面防水工程、有防水请求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限不得低于8年,埋设于墙体、地面内的电气网络管线跟给排水管道等暗藏工程的保修期限不得低于8年。而原协议中保修期辨别约定为“5年”跟“2年”。在新协定中,保修期的商定已进行更改。

  而在修正后的补充协议中,这一备受争议的条款已被删除,且约定补充协议是主合同不可宰割的组成部分,与主合同一并统称为本合同。

  霸王条款被删除或修改

  购房者可借鉴新合同模板

  杭州相干局部也发展考核,岂但处罚了涉事楼盘,还责令其对补充协议进行整改。近日,第一份经相关部分引导的弥补协议出炉,“霸王条款”悉数删除。饱受煎熬的购房者,终于长吁了一口气,并陆续开端签约。

  2019年1月,西湖区住建局经过考察,对其中一家涉事楼盘处以3万元的罚款,并责令其在3个月内对格局合同进行整改。西湖区住建局的工作人员表示,只管补充协议是开发商与购房者之间被迫签署的,不过假如开发商重大侵犯到购房者的利益,有关部门就会参与。

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  这份整改后的补充协议,值得其余购房者参考。

  原霸王条款第19条划定,屋宇的屋面、外墙面的广告利用收益权归开发商所有。

  要求购房者签霸王协议

  而针对有楼盘提前拆除样板房的举动,西湖区住建局工作职员表示,已按有关条例,责令开发商在2019年5月以前恢复样板房。

  原霸王条款中第32条规定,当补充协议的约定内容与主合同内容不一致时,以补充协议为准。

  在修改后的补充协议中,这条已被删除。

  监管部门参加,开发商霸王合同被拔掉了老虎牙。这份补充协议的模板,对其余遭遇霸王合同的购房者来说,可能作为很好的参照,以及维权时的有力武器。